Zigzak, skoro istnieje możliwość podpisania umowy przez inną wspólnotę bez przenoszenia licznika, to czy najprostszym rozwiązaniem nie będzie właśnie podpisanie umowy przez największą wspólnotę na naszym osiedlu z ENEA? To spowoduje, że system refakturowania na pozostałe wspólnoty po otrzymaniu faktury będzie nadal możliwy, tak jak odbywało się to do tej pory. Bez przedpłat, bez skomplikowanej ewidencji i rozliczania - ile doliczyć, ile komu oddać, itd... Ilość zużyta podzielona udziałem procentowym na pozostałych, refaktura i koniec pieśni. Dużą wspólnotę po prostu będzie na to stać, by poczekać tych kilka dni na odzyskanie pieniędzy. Nas niestety nie byłoby stać na opłacenie kosztów energii nawet jeśli wydalibyśmy wszystko, co miesięcznie pobiera od nas nasz zarządca.

K11 napisał:

Zigzak, skoro istnieje możliwość podpisania umowy przez inną wspólnotę bez przenoszenia licznika, to czy najprostszym rozwiązaniem nie będzie właśnie podpisanie umowy przez największą wspólnotę na naszym osiedlu z ENEA? To spowoduje, że system refakturowania na pozostałe wspólnoty po otrzymaniu faktury będzie nadal możliwy, tak jak odbywało się to do tej pory. Bez przedpłat, bez skomplikowanej ewidencji i rozliczania - ile doliczyć, ile komu oddać, itd... Ilość zużyta podzielona udziałem procentowym na pozostałych, refaktura i koniec pieśni. Dużą wspólnotę po prostu będzie na to stać, by poczekać tych kilka dni na odzyskanie pieniędzy. Nas niestety nie byłoby stać na opłacenie kosztów energii nawet jeśli wydalibyśmy wszystko, co miesięcznie pobiera od nas nasz zarządca.

Zapewne chodziło Ci o zarządcę obsługującego największą liczbę wspólnot. Chciałbym tylko zauważyć, że każda wspólnota jest dokładnie w takiej samej sytuacji jak Wasza, tzn, to że zarządca jest jeden, nie znaczy że może dowolnie dysponować poeniędzmi innych wpsólnot. Chodzi mi o to, że jeśli mowisz o  tym że nie będziecie w stanie opłacić rachunku dla Enei z własnych składek miesięcznych musisz być świadomy, że pozostałe wspólnoty mają miesięczne czynsze na takim samym poziomie, i którakolwiek wspólnota by nie podpisała umoway z Eneą, będzie ponosić takie same ryzyko.
No bo jak to będzie wyglądać w praktyce? Wspólnota, która podpisze umowę z Eneą, dostanie fakturę, i zrefakturuje koszty na pozostałe wspólnoty. Zarządca (np Dombest ) musi pobrać odpowiednią kwotę z kont bankowych każdej z obsługiwanych przez siebie wspólnot i przelać je na konto wspólnoty z fakturą od Enei. Pozostałe wspólnoty obsługiwane przez innych zarządców muszą również przelać kasę na podstawie swoich refaktur. Dopiero wtedy faktura z Enei zostanie opłacona, bo przecież ta jedna wspólnota z własnych czynszów nie będzie w stanie opłacić rachunku za prąd samodzielnie.

Więc stosując jak pisano wcześniej zasadę ograniczonego zaufania (zakładając sytuację, że np. połowie wspólnot żaden z mieszkańców nie zapłaci czynszu) musicie sobie zdawać sprawę że którakolwiek by to nie była wspólnota to będzie w takiej samej sytuacji jak Wasza. Mimo wszystko musicie przyznać że sytuacją w której zarządca wspólnoty, który nie ma żadnego interesu w tym żeby Was oszukać, nie przekazuje odpowiednich kwot na Wasze konto, jest mało prawdopodobna...

Tak czy siak, myślę że znajdziemy jakiś sposób żeby rozwiązać tą sprawę przy odrobinie empatii i dobrej woli. Dobrze by było zrobić to bez ponoszenia kosztów projektowania nowego przyłącza i przekopywania kabli do innego budynku, wydaje mi się to kompletnie bez sensu...

K11 napisał:

Pamietajcie prosze o tym co napisalam na poczatku- nasz budynek zasiedlony jest w polowie, wiec nasza wspolnota naprawde jest jedna z najmniejszych. Tam gdzie sprzedane sa wszystkie mieszkania, miesieczne wplaty sa nawet dwukrotnie wyzsze.

to nie ma najmniejszego znaczenia.
To że budynek jest nie zamieszkały nie oznacza, że czynsz nie jest odprowadzany od wszystkich mieszkań. Jeśli mieszkania nie są sprzedane czynsz płaci obecny właściciel czyli Vastbouw. U nas tak było i według informacji uzyskanych od zarządcy, Vastbouw to robił terminowo.

K11 napisał:

Jeśli tak, to zwracam honor, choć nie do końca mam pewność czy wszyscy zarządcy naszego developera traktowali w ten sposób.
Nie zmienia to jednak faktu, że zarządca skupiający kilka wspólnot ma o wiele większe możliwości w tym zakresie - w momencie otrzymania faktury na wspólnotę, która podpisała umowę, natychmiast refakturuje na pozostałe obsługiwane przez siebie, dokonuje przelewu i dopiero mając już częściowy zwrot, z rachunku wspólnoty obsługującej umowę płaci za energię, pozostałe refaktury wysyła do wspólnot obsługiwanych przez innych zarządców i spokojnie czeka na pieniądze, nie narażając wspólnoty na utratę płynności.

Nadal sugerujesz, że jedna ze wspólnot (ta która podpisze umiowę z Enea) będzie płacić za inne wspólnoty z własnych pieniędzy. A tak nie będzie - tzn. W przypadku który opisujesz, przykładowo DomBest otrzymuje fakturę wod Enea w jednej ze wspólnot, wystawia refaktury na wszystkie pozostałe wspólnoty  i od razu przelewa odpowiednie kwoty za dany rachunek na konto jednj wspólnoty od innych, przez siebie obsługiwanych. W tym momencie na koncie odpowiedniej wpólnoty znajduje się 33% potrzebnej kwoty (DomBest obsługuje 5 z 15 wspólnot). Myślisz że rachunek do enea zostanie opłacony? niby z czego? przecież Dombest ma prawo skorzystać tylko z pieniędzy tej jednej wspólnoty.

Więc powtarzam jeszcze raz: każda ze wspólnot na naszym osiedlu będzie w takiej samej sytuacji jak Wasza, podpisując umowę z Enea.

@HKN: w mojej wypowiedzi wyjątkowo nie było ironii - całkowicie rozumiem ryzyko brania na siebie odpowiedzialności za dokonywanie niemałych opłat z góry, a później konieczność czekania na zwroty od pozostałych użytkowników

nats napisał:

333zł? jak już pisałam wcześniej, mówimy o kosztach rzędu 50 zł za 2 m-ce w przeliczeniu na 1 budynek (informacje od zarządcy DB)

Jeśli to prawda, to problam uważam za rozdmuchany do granic możliwości - gdzieś mi się obiło o uszy że ten rachunek wynosi5000 pln miesięcznie!!!

to jakieś nieporozumienie, żeby lampy uliczne mocować do klatki bloku ... takie rzeczy może zrobić tylko Dom Best - koszmar

Po zebraniu wspólnot powstały dwie propozycje
1. Każda ze wspólnot, co miesiąc robi przedpłatę w wysokości 100 zł. miesięcznie zaliczkowo dla Jaworzynki 8-10 ( koszt miesięczny to około 45-55 zł) także są w pełni zabezpieczeni
    i mają praktycznie na miesiąc do przodu. Dodatkowo powstał pomysł, iż każda ze wspólnot zapłaci dla Jaworzynki 8-10 za fatygę w spisaniu liczników 20 zł, co dla mnie jest
    już przesadą, ale jak wszyscy się zgodzą to i nasza wspólnota Jaworzynki 20-22 także się zgodzi.
2. Przejmie umowę z ENEA wspólnota z Maciejkowej i będzie rozliczać zużycie za wszystkie wspólnoty na warunkach w pkt. 1 lecz Jaworzynki 8-10 udostępni dostęp do licznika.
Bardzo dobrze wypracowane ugody.
Ale ale z tego, co się dowiedziałem dwóch smutnych panów, którzy rządzą Jaworzynki 8-10, nie zgadzają się na nic i utrudniają życie nam Wszystkim na osiedlu.
To teraz chyba trzeba utrudnić życie tym panom, którzy nie nadają się do życia we wspólnocie. Może mają jakieś problemy z samymi sobą???
Pozdrawiam Wszystkich i życzę wytrwałości ze wspaniałą wspólnotą Jaworzynki 8-10.

Ostatnio edytowany przez Diaderny (2013-04-12 15:30:35)